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家を買う前に知っておくべきノウハウ | 消費税が上る前に不動産を買うのがいいの?

女性からの質問

消費税が上る前に不動産を買うのがいいの?

消費税が2014年4月から8%に上がり、2015年も10%に上がると言われていますが、不動産を買うタイミングは消費税が上がる前がよいでしょうか?

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※こちらの回答は2014年1月6日現在の物になります。
これは消費税が今まで上がった時を見れば分かります。
平成9年4月1日に消費税は3%から5%に上がりました。

この時、増税前の駆け込み需要と3月期の決算により駆け込み需要が増しましたが、まずは新築住宅ですが実は価格は上がりも下がりもしていません。

実はこれは、不動産を仕入れて、土地を造成し、建物を作る建材を入荷し、ということが前年もしくは前々年に行われ、原価が確定しているが故に、価格の変動を行うことの必然性がなかったことが挙げられます。

不動産を事業としてとらえた場合、利益確保は必要なことですから、既に決算前の時点で企業は値下げをして年内に売り抜きたい思惑があったためにその前に価格調整は終わっておりました。

一方で、中古住宅ですが、これも同様に変化はありませんでした。
まず、中古住宅の価格決定に重要な要素として及ぼすのは、市場よりも元々持っていた方の住宅ローンの残債です。

例えば、相場が2000万円のマンションがあった時、
元々持っていた売主さんの住宅ローン残債が2200万円だった場合、不動産売却価格は2200万円を切ることはできません。

誰も借金の抵当権が残っている不動産を買う人はいないからです。

そういう観点から見た場合、消費税が必ずしも不動産価格に影響をおよぼす割合は少ないと思われます。

最後に、「消費税が上る前に不動産を買うのがいいの?」という質問の回答ですが、私も10年不動産業界におりますが、投資用以外で居住用不動産を損得で買う人はいませんでした。

人が居住用住宅を買う理由は
・結婚
・出産
・進学
というように家庭環境の変化が全てです。
そのタイミングであれば、買う判断は間違っていませんが、増税で値段が上下することを念頭買うような判断をすると将来の家庭環境の変化に対応できません。
まずは、そういう観点から見つめなおされるのが良いと思われます。

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