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家を買う前に知っておくべきノウハウ | 二軒目を買いたいけど、ローンはどうしたらいい?

女性からの質問

二軒目を買いたいけど、ローンはどうしたらいい?

今は都内でマンションに住んでいます。
これからは、湘南の方に庭付きの一戸建てを新たに買って、仕事に合わせて往復しながら住もうと考えています。

一軒目で住宅ローンを組んだら二軒目は組めないと言われたのですが本当でしょうか?
また、可能だった場合はどうやって買えば良いのでしょうか?
住宅ローンはひとつにまとめることは可能でしょうか?

お金やローン / 住宅ローン / 銀行比較 / 事前審査 / 本審査 / 金銭消費貸借契約 / 融資

基本的に金融機関は、一世帯につき住宅は一戸という考えを持っています。
その為、住宅ローンも一世帯につき一住宅ローンと考えます。

しかし、これはあくまで基本的な考え方です。
絶対に二軒目は住宅ローンを組めないかというとそうではありません。

取り扱いのできる金融機関は限られてしまいますが、ご年収に対する現在の住宅ローン返済額と新たな住宅ローン返済額の合計金額が金融機関の審査基準に収まっていれば、二軒目の住宅ローンを組むことができる金融機関もあります。

代表的な例で挙げますと、フラット35はセカンドハウスに対する住宅ローンが組めることを大きなウリとして打ち出しています。
もちろん他の金融機関でも取り扱いのできる場合がありますので、現在の住宅ローンの内容が分かる資料をご用意いただき、ご相談してみて下さい。

なお、住宅ローンは、金融機関が融資実行時に融資額の抵当権を対象不動産に付けますので、後から別のお借入れとおまとめすることはできません。

住宅ローンを二重で組めるかどうか、ひとことで言ってしまうと、「金融機関次第」です。

無条件に「住宅ローン2本」を認めてくれる銀行だと良いのですが、多くの銀行では原則「住宅ローン」は1契約としています。

「住宅ローン」が、「ローン対象物件に債務者当人が実際に居住すること」を条件に、低金利で貸付をしているという理由によるので。

ご購入後には、「住民票」を一時的にでも移すことが必要になります。

2本目の「住宅ローン」は、現在お支払い頂いている銀行とは別の金融機関でご相談下さい。
同じ銀行での住宅ローン2契約は前述の理由で断られますので、セカンドハウスローンなど、金利の高いローンになってしまいます。

もちろん、ローン対象物件の担保価値に問題がないこと、二重ローンを組んでも返済能力が確かなことが大前提になります。

各々の物件に「居住すること」を条件に融資をしますので、「住宅ローン」をひとつにまとめることはできません。

購入可能です。
全ての金融機関ではないですが、セカンドハウス用の住宅ローン商品を扱っています。
そちらの金融機関を使用して頂ければセカンドハウスの住宅ローンを組む事は可能です。

ただし注意事項が何点かございます。
現在の住宅ローンの残債との返済比率(年収に対する住宅ローンの割合)が、各金融機関の基準に達していない事が条件となります。

また融資の条件が、お申込みいただくご本人がお住まいになる住宅の場合となっており、賃貸として貸し出す場合は使用できません。

住宅ローンの一本化に関しては、可能ですが非常に難しいです。
金融機関の提示してくる条件が厳しい事が多いので、“不可能ではない”と思っていただくのが妥当かと思います。

もっと詳しく住宅購入のコツを知りたい方は・・・

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