横浜に賢く家を買うためのセミナー「スタミナ」。横浜スタイルが開催するセミナーです。

家を買う前に知っておくべきノウハウ | 隣地と越境発見!こんなときはどうしたら良い?

男性からの質問

隣地と越境発見!こんなときはどうしたら良い?

親の代に中古で買った家が老朽化したため、建て替えの予定があります。
先日測量したところ、隣地のブロック塀が当方の土地に越境していることが分かりました。
隣地の方が少し高い位置にあるせいか、長年の間に少しずつこちら側に押し出されてしまったようです。
私としてはこちらの都合で建て替えをするのにいきなり塀を自分の土地に作りなおしてほしいというのが
大変言い出しにくいのですが、そうなると新しい家が思うようなプランで建てられず非常に困っています。
こういう場合、普通はどうするものなのでしょうか?長くこの地で暮らしてきたので、近隣との揉め事は
なるべく避けたいと思っています。

土地 / 測量 / 境界 / 越境 / 近隣 / 近隣問題

ご両親の代から考えて、それなりに年数が経っていることが予見されますが
越境というのは時効というものがございます。
時効というのは、20年間隣地所有者、当事者が気づかずに善意無過失に
その土地に所有物(この場合はブロック塀)があった場合、その場所は
隣地所有者のものになる。

そういうものが時効取得というものになります。

仮に裁判になった場合、時効取得が争点になるとおもいますので
20年以上経っている可能性が高い場合は穏便に済ませたいところです。

そこでポイントは以下のとおり
①越境を解消するために隣地所有者側にブロック塀を壊して建て替えられるか?
②できるのであれば、費用負担は隣地所有者と所有者どちらが負担するか?

穏便に済ますには、結局膝を突き合わせて話すしかありません。
するっと了承頂けることもあれば、金額しだいで絶対に動かないケースがあります。

勝手に壊すと器物損壊になりますので、壊してはいけません。

弊社でおすすめするのは折半ではないかなぁと文面から思われますが
もっと詳細を伺いながらでないと結論の出せる話とはなりません。

ともすれば泥沼化しやすい越境問題ですから細心の注意を払って
行っていただきたいと思います。

もっと詳しく住宅購入のコツを知りたい方は・・・

この質問に関連する住宅購入ノウハウ

ページトップへ戻る